如何改造老化建筑一直是城市更新的挑战和难点。近日发布的《关于推动城市高质量发展的意见文件》指出，“持续推进城中村和旧住房改造，支持旧住房自愿改造和既有建筑拆迁建房”。今年以来，各地结合各地实际，启动了“拆迁重建”工程。这两天，北京西城区又一“原拆原建”项目开工建设。 三里河一区28号楼是北京西城区第二个“原拆建”项目。记者赶到施工现场时，现场围观的群众不少。据工作人员介绍，每天都有不少人前来拍照。是的，他们大多数都是大楼的居民。 北京市西城区三里河一区28号楼居民：今天我先去看房子。 北京市西城区三里河一区28号楼居民：送完孩子后，我就来看楼了。自从施工开始以来，我每天都来这里。我感觉真的很幸福。 三里河一区28号楼建于20世纪70年代末。这是一栋典型的老房子，共有3个单元，54套公寓。由于建筑物老化且缺乏维护，水管经常腐蚀和泄漏。 2023年纳入西城区危旧建筑改造。 北京市西城区三里河一区28号楼居民：这栋楼已经存在很久了，肯定有很多隐患，比如管道、电路等。这次改造相当于从头开始重建整座建筑。 王勇 住房城乡建设厅副厅长北京市西城区城建委：当时人们对北京刚刚启动的危旧建筑改造试点也非常关心。他们还询问该建筑是否可以独立融资。 由于居民有自愿改造和拆除原有建筑的想法，政府有政治支持，西城区制定了该项目的具体实施细则。按照“谁投资、谁受益”的原则，预计这个“原拆原建”项目的融资将由政府投资约40%，居民约占60%。以60平方米的房屋为例，总成本为每平方米11815元，其中政府补贴5786元，居民负担6029元。对于超出原住房面积的，居民将每平方米缴纳11815元。 北京市西城区三里河一区28号楼居民： 我们很乐意接受您的申请。我们刚刚从现在住的房子里赚了一笔小钱。我认为这个价格与现在的市场价格相差甚远。但也有一些农户在签约、付款的最后阶段遇到困难，有六七户遇到困难。 “原拆原建”项目启动的前提是100%居民同意。遇到问题时该怎么办？为此，街道、社区成立了专门工作组，采取“一户一策”的方式，挨家挨户进行沟通协商。它还与相关银行和金融机构保持联系，为遇到经济困难的家庭提供财务支持计划。 北京市西城区月坛街道办事处副主任孙鹏：我们也测试了d 一些金融产品，例如通过初始存款转让所有权的能力。那些拥有现有贷款的人可以直接申请新的抵押贷款，而无需偿还贷款。这将解决一些早期申请贷款的居民的担忧。 最终，经过近两年的前期准备，以及与街道工作人员、社区工作人员、居民的多轮沟通，54户房屋仅用77天就完成了工程改造合同，并被改造团队纳入。 ConveModular“积木”风格版本 帮助居民快速入住新居 装修工程一旦开始，居民最关心的问题就是什么时候能搬进去。毕竟租房子要花不少钱。为此，有关部门和改造团队为该项目引入了新的施工工艺，可以大大缩短工期。 记者参观大楼三里河一区28号项目工地将重建的建筑视为“积木”。大型塔式起重机将模块吊装到位，工作在 30 分钟内完成。运输的模块就在路边，距离项目不远。还有4、5根杆等待吊装。 中国建筑国际投资集团有限公司副总经理白建伟：目前90%的施工过程已经在工厂内完成。建筑结构、室内设计、管道安装在工厂完成，然后运输到现场并现场组装。施工工期缩短为原时间的25%。 三里河一区28号楼采用装配式技术。这意味着模块化架构已经从实验阶段走向成熟推广阶段。一旦设计方案确定，现场拆除和工厂模块生产可以同时开始，实现ving“同时拆除和建造”。 同时，改造团队根据建筑功能分区，将每层划分为26个模块，并将所有管道、地板、开关面板等房屋材料预制成模块，满足活动板房的交付标准。这样，模块运输到施工现场后，只需将其吊装并连接好所有管道即可。 目前，借助模块化施工方式，项目施工进度明显加快。 北京市西城区住房城乡建设委员会副主任王勇：我们今年4月份就开始签订重建协议，我相信7月底居民搬迁工作大概会完成。我们希望能让人们回来过春节。 为了帮助房主在入住后更好地了解房屋的内部运作情况，装修团队计划为未来的每个房主提供一份数字化的家庭使用说明书，让他们对所有管道的布局一目了然。 空间扩张 “原拆原建”，让老年人居住舒适。 速度建设活动更快，使用的材料和技术更好。不过，“旧拆迁楼”的居民仍心存疑虑。首先，新房子会更大吗？其次，新建房屋的面积是否可以在合理范围内增加？从这个意义上说，转型团队如何帮助大家实现这些愿望？ 据报道，三里河一区28号楼经过改造并加装电梯后，面积增加了约17%。为了充分利用这 17% 的容量增长，同时考虑公平性，社区和街道工作团队将部署大量施工单位以实现单一目的进行沟通。找到了切口。每个人都找到最好的设计解决方案。 北京西城区月坛街道办事处副主任孙鹏：总体来说，这个房子是符合第五版、第六版设计方案的。新住宅按照新的规划和建设标准建造，并与居民保持持续的沟通。 在最终的规划中，成品房将拥有4平方米以上的厨房和3平方米以上的浴室。在保持原有房屋类型的同时，每户住宅也获得了一定的面积​​。 北京市西城区三里河一区28号楼居民：我原来的居住面积不到70平方米。竣工后，面积将近80平方米，增加了11平方米。 另外，在装修过程中，考虑到这栋老房子的居民有一半是老年人，我们不仅在新房子里安装了电梯，还安装了电梯。增设了一系列适合老年人的设施。 北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇：在重建过程中，危旧的建筑从来没有得到改造。事实上，它解决了很多人的生活问题和历史问题。 “原拆/原建”模式彻底解决住房安全和火灾风险，让居民住上真正的好房子。 创新方法 在不同地点按下“原始拆除/原始建造”的加速键。 事实上，今年不仅北京，全国各地都开展了“独立拆除、原建”的具体事例。在一些地方，我们创新了建筑“拆旧建”的建设方式，实现了全区自愿改造。 在湖北省宜昌市夷陵区，“原民主“旧建筑”不再局限于单体建筑。这座建于20世纪70年代的前住宅楼，很快将通过原址改造，改造成新的商住综合体。 湖北省宜昌市夷陵区住房和城乡建设局副局长王康勇：目前整体进度达到70%以上，预计12月份结构完工，明年春节后投入运营。 今年3月，各地开始进行建筑改造时，直接针对居民搬迁抵制、现场改造难等实际问题，从根本上解决问题。原来是在它的脸上。夷陵区的创新理念。为了进行这座建筑的就地重建，我们特意整合了周边地区的三座休眠国有资产建筑，创建了一个商业/住宅综合体。因此，项目建成后不仅将提供48套商品住宅，还将提供两层商业空间和90个地下停车位。 湖北省宜昌市夷陵区住房和城乡建设局副局长王康勇：装修改造后，可以盘活国有资产，改善住房保障，利用闲置空间，改善片区整体环境，提高整体商业价值。 同样，在广州，近期启动的德胜岗改造项目是首个连片区域独立的局部改造项目，标志着单体建筑“原拆、原建”模式扩展到整个区域。 广州安住房地产有限公司董事严飞虎先生：德塞岗项目是目前广州最大的自我更新项目。这将有助于促进旧社区改造，让老百姓安居乐业。 改造前，德胜港区有25栋建于20世纪60年代和1970年代的砖砌建筑。大多数较旧的混合结构建筑没有独立的厨房、浴室或污水处理设施。整个区域的持续改造将显着改善居民的居住条件。和住户的姑婆一样，65平米的老房子可以改造成85平米的新房，三房两厅。 广东省广州市海珠区江南中街德胜岗区居民曾先生：下雨天，屋顶漏水。自从搬进新家后，居住环境改善了很多。 据悉，广州积极引导业主参与自愿改造，建立“居民出一点点、企业出一份力”的多元化融资机制。改造后的德胜岗片区将有独立的厨房和卫生间、电梯、残疾人设施和地下停车场。项目建成后将新增约300套保障性住房，主要面向新市民、青年和工薪阶层。 中建科技广州德胜岗区自主装修项目项目总监罗崇根：现场正处于施工杂物清除阶段。该项目将采用预制化、模块化的施工方式，70%的前期工作将在内部进行，这将显着提高施工效率，减少污染，确保项目早日交付。 在浙江省，《浙江省城市社区更新条例》于今年7月正式实施，成为全国首个城市社区更新领域的省级条例。l 明确“住宅业主可以申请改造工程”。厦门市规定，对于房龄超过40年、结构较差、功能不全、不具备维修价值的房屋，业主可以申请现场改造，只要按照规划进行即可。改造方式灵活多样，从单体建筑到数栋建筑的组合和整体改造。 （央视记者 杨潇 徐静 谭振华）